Gewerbeflächen im Edelrohbau – ca. 331,05 m² in der Favoritenstraße

Im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Favoritenstraße, stehen zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 331,05 m² gemeinsam zum Kauf. Tür 1 umfasst ca. 234,63 m², Tür 2 ca. 96,42 m². Das Angebot bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die Gewerberäumlichkeiten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in gut angebundener Lage suchen.

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau. Dadurch besteht die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und auf die Anforderungen der geplanten Nutzung abzustimmen. Die Nassräume sind vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Geothermie. Die beiden Einheiten bieten Raum, um ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept zu verwirklichen und Ihre künftigen Geschäftsräumlichkeiten individuell zu gestalten.

Die Lage nahe dem Reumannplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene U1-Station Reumannplatz sorgt mit direkten Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Ausstattung & Eckdaten

• Geschoss: Erdgeschoß, Tür 1 und Tür 2

• Nutzfläche Tür 1: ca. 234,63 m²

• Nutzfläche Tür 2: ca. 96,42 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 331,05 m²

• Übergabe: Edelrohbau

• Nassräume: vorbereitet, noch nicht fertig ausgebaut

• Heizung: Geothermie

• Innenausbau: individuell gestaltbar

• Öffentliche Anbindung: U1 am Reumannplatz

• Gesamtkaufpreis: 1.200.000,00 €

• Betriebskosten gesamt: ca. 960,05 € netto monatlich (ca. 2,90 €/m² netto)

Alternativ ist eine Anmietung möglich.

Besichtigung

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft in der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre Lage nahe dem Reumannplatz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Favoritenstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet ein lebendiges Umfeld für Ihren Unternehmensstandort.

Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) sowie ergänzende Straßenbahn- und Busverbindungen hervorragend. Der Wiener Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit der U1 direkt erreichbar – ein Vorteil für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

Die Grünflächen und Sitzgelegenheiten am Reumannplatz bieten zudem Platz für eine kurze Pause im Freien. Die nahegelegene Reumannplatzgarage ergänzt die Erreichbarkeit mit dem Auto.