Gewerbefläche zur Miete – ca. 96,42 m² im Edelrohbau nahe dem Reumannplatz

Im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Favoritenstraße, befindet sich diese ca. 96,42 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß. Die Einheit bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die Gewerberäumlichkeiten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in gut angebundener Lage suchen.

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau. Dadurch besteht die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und auf die Anforderungen der geplanten Nutzung abzustimmen. Die Nassräume sind vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Geothermie. Die Fläche bietet Raum, um ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept zu verwirklichen und Ihre künftigen Geschäftsräumlichkeiten individuell zu gestalten.

Die Lage nahe dem Reumannplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene U1-Station Reumannplatz sorgt mit direkten Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Bei größerem Flächenbedarf kann die zusätzliche Erdgeschoßeinheit mit ca. 234,63 m² ebenfalls angemietet werden. Zusammen bieten beide Einheiten ca. 331,05 m² Gesamtnutzfläche.

Ausstattung & Eckdaten

• Geschoss: Erdgeschoß, Tür 2

• Nutzfläche: ca. 96,42 m²

• Übergabe: Edelrohbau

• Nassräume: vorbereitet, noch nicht fertig ausgebaut

• Heizung: Geothermie

• Innenausbau: individuell gestaltbar

• Erweiterungsmöglichkeit: gemeinsame Anmietung mit Tür 1 – insgesamt ca. 331,05 m²

• Öffentliche Anbindung: U1 am Reumannplatz

• Nettokaltmiete: 1.629,50 € monatlich

• Betriebskosten: ca. 279,62 € netto monatlich (ca. 2,90 €/m² netto)

• Monatliche Gesamtbelastung netto: ca. 1.909,12 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer

• Vorgesehene Mietdauer: 10 Jahre

Alternativ ist ein Kauf möglich.

Besichtigung

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Reumannplatz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute öffentliche Anbindung.

Die nahegelegene U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ermöglicht eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Damit ist der Standort für Kunden und Mitarbeiter gut erreichbar.