Zweistöckiges Büro mit großzügiger Garage in 1040 Wien

In der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses Büro auf zwei Ebenen gemeinsam mit einer großzügigen Garage zum Verkauf. Das Angebot bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Eigennutzer, die Büro- und Garagenflächen an einem zentralen Wiener Standort verbinden möchten.

Die vorliegenden Parifizierungsunterlagen weisen für das Büro/Geschäftslokal ca. 83,79 m² und für die Garage ca. 178,12 m² aus. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 261,91 m².

Die Aufteilung des Büros auf zwei Ebenen ermöglicht eine räumliche Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. So lassen sich beispielsweise Büroarbeitsplätze und Besprechungsbereiche auf unterschiedlichen Ebenen organisieren.

Die großzügige Garage ergänzt den Bürostandort um eigene Flächen für die Unterbringung von Fahrzeugen – ein praktischer Vorteil im innerstädtischen Umfeld.

Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung erleichtern die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Das Büro kann bei Interesse auch separat erworben werden.

Ausstattung & Eckdaten

• Büro auf zwei Ebenen

• Büro/Geschäftslokal: ca. 83,79 m²

• Garage: ca. 178,12 m²

• Gesamtfläche: ca. 261,91 m²

• Gemeinsamer Verkauf von Büro und Garage

• Zentrale Lage in 1040 Wien nahe der Wiedner Hauptstraße

• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Besichtigung

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Hinweis: Die Bilder wurden digital bearbeitet. Das Büro ist derzeit möbliert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, nahe der Wiedner Hauptstraße. Das Wohn- und Geschäftsumfeld bietet einen zentralen Standort mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Entlang der Wiedner Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote. Damit sind sowohl die Nahversorgung als auch Möglichkeiten für eine Mittagspause oder ein Treffen außerhalb des Büros gegeben.

Die Straßenbahnlinie 1, die Badner Bahn und die Buslinie 13A sind in der Umgebung erreichbar und sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Die Buslinie 13A bietet eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die fußläufig erreichbare U1-Station Taubstummengasse.